专家:楼市将提前止跌回稳,政策组合拳促市场企稳【微发信息网】
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专家:楼市将提前止跌回稳,政策组合拳促市场企稳

   2024-10-01 互联网微发信息网59
核心提示:近期,国联证券针对房地产市场发布了研究报告,强调了政府对于该市场止跌回稳的明确导向。9月26日召开的中央政治局会议是一个重要节点,会议强调需促进房地产市场稳定,控制新建项目的增量,优化并利用好现有资源,同时提升房屋建设质量

专家:楼市将提前止跌回稳

近期,国联证券针对房地产市场发布了研究报告,强调了政府对于该市场止跌回稳的明确导向。9月26日召开的中央政治局会议是一个重要节点,会议强调需促进房地产市场稳定,控制新建项目的增量,优化并利用好现有资源,同时提升房屋建设质量。为了加速这一过程,会议提议加大对符合标准项目的贷款支持力度,并激活闲置土地资源。此外,会议还回应了公众对于住房问题的关注,提出了调整限购政策、下调现有房贷利率以及完善相关经济政策等措施,旨在构建房地产行业的新发展模式。

目前,根据国家统计局的数据,从2023年6月开始,全国70个大中城市的房价指数持续环比下降,这一趋势已延续15个月直至2024年8月。此次中央首次明确提出房地产市场需止跌回稳,其重视程度可见一斑,尤其是在以往的市场调整周期中未曾有过如此直接的表态。市场能否企稳,房价的稳定性至关重要。随着9月24日一系列支持政策的出台,预示着未来会有更多关于稳定房价、优化限购、减轻购房者负担及刺激购房需求的政策陆续实施。

为了改善市场供需状况,中央在多次会议中重申了消化存量与优化增量的重要性。近期,中国人民银行宣布提高对保障性住房项目的资金支持比例至100%,并计划支持房企处理现有土地库存,意在缓解企业资金压力。未来,可能还会有更多实际操作层面的政策出台,如扩大收储范围、降低门槛及提供财政补贴等,以减少库存积压,严格控制新项目入市,从而正面影响房地产市场的供需平衡,助力市场稳定。

限购政策的灵活调整与降低存量房贷利率也是关键举措。据统计,目前仅少数城市仍维持限购,预计接下来相关政策会有所放松,比如降低购房门槛、税收优惠等。同时,房贷利率的下降预期能够减轻居民负担,减少二手房市场压力,有利于房价的稳定。

中央的高度重视与9月24日多部门联合发布的系列政策,显示出政府通过多元化的政策手段来促进房地产市场稳定的决心。这不仅关乎去库存、地方政策的灵活性,还包括税费减免、财政补贴等措施,共同作用于市场复苏。在此背景下,那些在一线城市及核心二线城市有深度布局、专注于改善型产品、并能持续获取土地资源的房企,以及受益于市场回暖、竞争力强的房产中介平台,值得关注。

当然,市场前景并非毫无风险,包括政策效果低于预期、房企资金流动性风险增加以及市场信心不足等挑战依然存在。

 
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