5月9日,西安市通过“西安住建”微信公众号发布了促进房地产市场平稳健康发展的新通知。通知指出,西安市将全面取消住房限购政策,意味着居民在全市购买新房或二手房时,不再需要审核购房资格。
此次政策调整还包括优化住房项目停车位配比,确保产权车位与新房同步预售,并公开销售价格及方案。另外,当购房家庭与房源比例低于1.5:1时,将不再采取公证摇号方式,同时,大于144平方米的住房摇号时取消“刚需优先”政策,摇号相关公示时间也缩短为1天。
为了促进市场活力,西安鼓励“以旧换新”的购房模式,促进房产交易流程优化,并倡导降低经纪费用,鼓励买卖双方共担中介服务成本。政策还支持企事业单位购入二手住房用于多样化的住宿运营,如职工宿舍、旅馆等,以激活闲置房产资源。
金融方面,西安将强化房地产融资协调机制,确保各类房地产企业获得合理融资。土地出让金计算方面,地下车位和人防工程等不计容部分无需分摊金额。对于原定自持的租赁住房,符合条件的企业可申请转为出售的商品房。
公积金贷款政策也有所调整,首次使用公积金购房首付比例降至20%,二次使用则为25%。购买二手房的贷款期限放宽,且多子女家庭贷款额度提升至1.2倍。此外,鼓励房企创新户型设计,提高居住品质,并加强房屋交付质量监管,防止违规行为。
本通知即时生效,此前与本通知不符的政策规定均以此为准。此通知由西安市住房和城乡建设局、自然资源和规划局、住房公积金管理中心、国家税务总局西安市税务局联合发布。