12月15日,北京发布楼市新政后首日,记者对北京地区二手房市场进行走访调研发现,北京地区多家银行目前已经执行新的房贷利率标准。各大中介摩拳擦掌积极联系客户;走访过程中,有中介告诉记者,有些同事昨晚一夜没睡,忙着开会、整理客户资料,领会政策并积极邀约客户。
对于后续政策预期,58安居客研究院院长张波分析认为,对于北京市场,目前,政策工具箱中的“认房不认贷”“首付比例下调”“普宅标准调整”等三大利器已悉数出台,预计明年一季度末,政策面会根据市场反馈再进行跟进。
此外,北京对普通住宅认定标准进行优化。北京市现行普宅标准为2014年发布,与市场实际情况存在一定差距,群众反映比较集中。此次调整结合市场变化,对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。
调整后,小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144平方米(含)以下,5环内成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外成交价格在45000元/平方米(含)以下的住房均可视为普宅;全市普宅占比提高至七成左右,将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。
另外,此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。
调整后,城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。与调整前的首套房相应期限贷款市场报价利率加55个基点、二套房相应期限贷款市场报价利率加105个基点的利率下限水平相比,有明显下调。根据最新数据计算,北京新发放的首套房贷款利率最低可以降至4.2%。