房地产发展模式突破：交付是重头戏 保交楼仍是重中之重[推荐]

房地产行业经历了三年的风险出清，正逐步恢复稳定，并迎来新旧发展模式转换的关键时刻。2024年是“房地产发展新模式”理念提出的第一年，这一年房地产行业面临挑战与机遇并存的局面。一些房企开始转型为运营商和服务商，探索轻资产与重资产并重的综合运营服务模式，在代建、商业等细分领域加速布局。

交付力作为房企的重要指标，“保交付”依然是各大房企的重点工作。在2024年末召开的中央经济工作会议中，再次强调了房地产行业构建新模式的重要性。房地产市场供求关系发生重大变化，构建房地产发展新模式成为促进市场平稳健康发展的关键策略。

2024年，房地产行业继续调整，房企纷纷进军代建业务。据中指研究院发布的《2024年中国房地产代建企业排行榜》显示，绿城管理以3649万平方米的新签约规划建筑面积位列第一，旭辉建管和蓝城集团紧随其后。头部企业稳健增长，中部企业崛起迅速。TOP6-20企业新增规划建筑面积均值同比增长21.9%，增速最快。

随着代建业务成为新的增长点，超过100家房企涉足该领域。销售额前100名的房企中，八成已进军代建。尽管市场竞争加剧，导致代建费率下降，但旭辉建管仍保持大幅增长。旭辉建管总裁刘冰洋表示，2025年代建市场规模可能与2024年持平，但竞争将更加激烈。

商业地产方面，房企从追求规模转向追求利润，变得更加稳扎稳打。2024年，龙湖、新城等房企凭借旗下品牌如龙湖天街、吾悦广场实现稳定增长。拥有优质资产组合的企业能够通过高利润率和低成本融资优势，应对周期内的波动。例如，龙湖集团2024年的运营业务收入达到123.4亿元，同比增长5.3%。

尽管消费降级现象普遍存在，消费者依然频繁光顾商场，使得商场租金和销售额表现良好。国庆期间，多个城市的商场客流量和销售额显著增加。然而，在经济基本面未完全改善的情况下，部分商场面临空置率提高、平均租金下行等问题，需要不断创新求变。

2024年，各大房企继续把保交付作为重要任务。全国住房城乡建设工作会议指出，2024年已交付住房338万套，完成既定目标。多家房企如融创、旭辉、龙湖等均实现了不错的交付成绩。不过，未来几年内，部分房企的交付压力会有所减轻，但仍需全力保障交付工作。