"517"楼市新政实施满月之际,北京的房地产市场呈现分化景象。二手房市场显现出回暖迹象,买家加速购房步伐,市场预期有所回升。相比之下,新房市场则略显冷清,尽管某些项目的访客量有所增加,但网签数据并未显著改善,消费者持币待购心态浓厚,各大开发商之间竞争激烈,纷纷采取降价策略以刺激销量。
值得注意的是,近期“中建系”在北京的多个楼盘因降价促销成为市场焦点,部分项目开盘价格远低于指导价,有的甚至推出大幅度的特价房优惠,试图通过价格优势吸引购房者。此现象在北京市南城区尤为普遍,多家房企加入降价行列,力图通过价格战提升销售业绩。
行业内部人士指出,房地产市场仍面临调整压力,亟需核心城市的市场回暖来带动整体信心的恢复。针对北京市场,建议加快实施5月17日的新政措施,包括调低首付比例和房贷利率。若能借鉴上海的模式,将首套房首付降至20%,房贷利率最低至3.5%,将对市场信心产生极大的正面影响,促进交易量回升。
北京作为一线城市中的特殊案例,尚未全面实行降低首付及利率的楼市政策,导致新房市场出现一些特殊现象,比如开发商大幅度降价促销以吸引买家。例如,中建壹品·花香壹号项目推出的部分特价房价格远低于市场指导价,引发市场高度关注,尽管这些特价房多位于楼层的极端位置,但其价格优势依然显著。不过,这类极端的促销行为随后被暂停,项目定价正处于调整中,具体售价待定。
整体而言,北京房地产市场仍处于调整修复阶段。根据官方数据,2024年前五个月,北京新房销售面积同比下降超过一成,价格方面同样呈现盘整态势,新房和二手房价格均出现环比和同比的下降。分析认为,新房市场的降价行为与二手房价格的下滑形成联动效应,二手房的高性价比对新房市场造成了一定冲击。尽管如此,北京二手房市场成交量保持在相对稳定的水平,显示出一定的市场韧性,主要得益于卖家愿意降价求售,提高了性价比。
专家和机构普遍认为,北京应考虑进一步调整相关政策,如降低首付比例、房贷利率以及放宽购房资格限制等,以激发市场需求,推动市场稳定健康发展。市场普遍期待相关政策能够尽快落地,以提振市场信心并促进交易回升。