“我买的学区房过去一年价格狂降,几乎一个月一个报价。”近期,某一线城市市民对记者反映称。
许多年来,在“鸡娃”家庭的追捧以及投资客的恶炒下,京沪顶级学区房几乎是楼市中“不跌的神话”,就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到超20万元/平方米。不过2023年这种类型的学区房创下较高跌幅,甚至有小区成交价较过去高点跌了10万元/平方米。
过去的价格令人望尘莫及,而现在普通家庭“踮踮脚”也能购入一套顶级学区房了,不过这类房子还有投资价值吗?如确实需要为孩子读书购买学区房,又该如何选择?
“老破小”学区房价格跌回7年前
董纬近期很郁闷。2020年时,为了能让女儿未来进入好学校,他卖掉了自己两室一厅的房子,置换成了一套一室户“老破小”,之所以这么做,是因为这套“老破小”对口当地“公办第一牛校”美誉的小学。
董纬称,自己当时花费接近400万元,而房子面积还不到40平方米,由于房子实在太小,不够全家住,董纬又在离自己公司比较近的片区租了一套两室一厅,暂时将这套学区房租了出去,“以租养租”。
原本董纬觉得自己的操作很精明——过几年等女儿到了上学年纪,就可以稳妥进入顶级的公办小学,“以租养租”压力也并不大,等学区价值使用完毕,还可以将学区房转手,说不定能小赚一笔。
他告诉记者,这种操作模式叫做“占坑”,也就是以低总价购买一套顶级学区房,只为占住学位,实际上这种房子往往面积极小,居住价值并不高,不适合一个家庭居住,全家还要另外租房住。