楼市进入下行周期!深圳已现腰斩二手房源 “低首付”购房重出江湖【微发信息网】
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楼市进入下行周期!深圳已现腰斩二手房源 “低首付”购房重出江湖

   2023-11-16 互联网微发信息网69
核心提示:曾经,不少购房者通过“高评高贷”加杠杆买房,成为楼市上行周期的缩影,如今,“高评高贷”重出江湖,则变成了楼市下行周期中的缩影,这次的逻辑是:房价下跌速度太快。

曾经,不少购房者通过“高评高贷”加杠杆买房,成为楼市上行周期的缩影,如今,“高评高贷”重出江湖,则变成了楼市下行周期中的缩影,这次的逻辑是:房价下跌速度太快。

“高评高贷”即房产的评估价高于实际成交价,购房者将较高的评估价虚报为成交价,从银行贷到更多的资金,以此来覆盖两成首付,甚至三成首付,从而实现低首付、零首付。

深圳市房地产行业的一名资深从业者对第一财经表示,近两个月深圳二手房降价的幅度确实比较大,与此同时银行下调评估价的频率也高起来,有的房源几乎每周都会下调评估价。“高评高贷”的房源主要来自个别急卖的业主,业主将房源进行紧急降价,但银行的评估价格还没反应过来,才造成了价格差。

不过,相较楼市上行周期中人们对“高评高贷”的趋之若鹜,楼市下行周期中,“高评高贷”并没有那么受欢迎,对楼市的影响也有限。业内认为,通过“高评高贷”购房的逻辑是,购房者对未来房价上涨有比较良好的预期,而在当前楼市下行周期中,不少购房者预期悲观,认为现在购置房产,后续房价还可能会下跌,资产投资并不划算,“高评高贷”

“低首付”买

二手房

“龙悦居63平方米的两房户型,中高楼层,满五唯一红本在手,业主一口价385万,评估价550万,零首付就可上车深圳。”近期,房产中介发布的房源信息中有不少这样的“零首付”房源。

对于上述信息,第一财经从房产中介处了解到,上述龙悦居小区同户型“零首付”就可购房的房源没有,不过确实存在高评估价的现象,例如一套房源业主挂牌价376万元,评估价达到490万元,可以实现一成首付购房,

第一财经记者了解到,近期深圳“高评估价”的情况普遍存在,实际操作中,能达到零首付购房的情况比较少见,但不少房源均可以低首付就实现购房。

 
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