一场写字楼“衰退”正在席卷伦敦。美国杰富瑞金融集团27日发布报告称,英国首都伦敦的写字楼空置率已攀升至30年来的最高水平。随着经济下行加上新冠疫情后远程办公的兴起,伦敦大片曾经繁华的商业区写字楼现在却正在积灰。
写字楼成“牺牲品”
在写字楼“衰退”下,全球金融中心伦敦的中央商务区(CBD)也未能幸免。
杰富瑞金融集团的报告称,伦敦老牌CBD“伦敦金融城”的写字楼空置率已高达10%,位于伦敦中部的“西区”写字楼空置率也达7%,均已攀升至30年来最高水平。在新CBD“金丝雀码头”,写字楼空置率也已飙升至20%。
杰富瑞报告写道,伦敦的写字楼空置率现已达到“临界点”,超过这个临界点,租金就会开始下跌。由于写字楼使用率下降,一些租户选择不再续约,写字楼所有者正在失去定价权。
这已促使杰富瑞下调包括英国土地 (British Land)、伦敦德温特(Derwent London)在内的四家大型房地产开发商的股票评级。
报告指出,在全球科技行业面临寒冬之际,写字楼可能会是下一个“牺牲品”。
一些原本的“大客户”正带头抛弃位于伦敦金融区的写字楼,为此不惜支付高额违约金。
美国社交媒体平台脸书的母公司“元”公司就在大规模裁员的同时,也在带头削减在伦敦的办公空间。
据英国土地公司透露,“元”公司已解除其在伦敦摄政公园附近一处面积约31万平方英尺(约2.88万平方米)的办公楼租约。为此,“元”不惜支付约1.49亿英镑(约合13.24亿人民币)的“分手费”,相当于大约7年的租金。据悉,原定租约还有18年到期。