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专家建议还房贷时间延至40年 即便退休也可以继续还贷

   日期:2022-08-28 00:21:50     来源:互联网    作者:微发信息网    浏览:34    评论:0    
核心提示:为了减轻年轻人买房负担,专家给出了建议,他们表示可以将首付比例下调至20%、房贷还款时间延长至40年。面对大家的质疑,专家表示,即便退...

专家建议还房贷时间延至40年 即便退休也可以继续还贷

为了减轻年轻人买房负担,专家给出了建议,他们表示可以将首付比例下调至20%、房贷还款时间延长至40年。面对大家的质疑,专家表示,即便退休也可以继续还房贷!

就在昨天,也就是8月26日,凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩,解读房地产市场的走向与变革。

董藩认为,现在国内买房首付比例为30%,其他国家一般都是10%,甚至5%。中国降到10%有点难,但可考虑降到20%。

按照董藩的建议,可考虑让在前五年只还利息,不还本金。五年后逐渐把前期的本金放到后边25年中去分摊。可以考虑延长房贷到40年,年轻人的压力会大大减轻。

这个建议可行吗?有网友认为,这个专家的想法很好,但是还要与实际相结合。

如果将房贷的首付降为20%,还款的年限为满40年,虽然降低了买房的门槛,减轻了还贷的压力,但是如果收入上不去,那要一辈子成为房奴。

我们国家的消费理念与国外的完全不同,西方国家都是超前消费,我们国家的消费原则还是要留点积蓄的。有一点房贷可以,但要长期背负房贷,人的思想压力是巨大的。

就以西安为例,年轻人的工资普遍在5千到8千左右,但是西安的房价在1.6万至2.5万之间,买一个100平的房子,需要160万至250万。按照20%的首付,也就是32万至50万之间,这样就要贷款130万至200万,每月的还贷金额就在8千至1.2万之间。

有的年轻人工资也就5千至8千,小两口夹起来,也不过一万元左右,能承受这么大的还款压力吗?而且要持续40年,等到自己老了,还在还房贷。人的一生哪有幸福感可言?

最根本的问题是,把房价降下来,把收入提上去,才能缓解房贷的压力。这位专家的想法最好,但是有点不切合实际啊!

也有网友说:佩服专家的观点,但想必专家没有仔细算过,30年的房贷利息和40年的房贷利息相比,简直天壤之别,如果大家都延长至40年还贷,那么大概率这笔贷款是需要后代继续偿还的!

换句话说,即便退休后还贷,那么还需要给孩子买房,孩子退休后继续还贷。所以,买房并没有给孩子带来幸福,反而给子孙后代留下了负债!

房子真的有那么重要吗?难道乡下就不能生活了?我相信城市化发展到一定阶段,后期一定会返璞归真,农村的田园生活将成为很多人所向往的!

也有人说:专家建议还房贷时间延至40年,30年贷款,要是按30年还,利息多的吓人。不得不提前还贷,减少利息。延长到40年,没有什么实际意义。谁真的能还40年呢,20多岁买房,还贷款还到退休?中间还要给孩子买房,孩子接着还贷款,一家人整整齐齐,都在还贷款。

现在一看到“专家建议”我就觉得专家就是一个大笑话。求求专家别再建议了!曾有专家说:中国房价太低了,不利于年轻人奋斗!这不就是新时代的“何不食肉糜”吗?不知为何,近些年一些专家经常会说出一些令人匪夷所思的话,让人不得不好奇,这些人是如何当上专家的。

专家说,可以降低首付,让年轻人提前住上自己的房子,虽然贷款总额和还款总额都高了,但年轻人是还得起的,因为收入会增加。

专家还说,可以把贷款年限延长到40岁,大家都有退休金,可以用退休金还,都没有问题。但是,专家虽然说了很多建议,但绝口不提降房价!

有人分析了专家的这番话中,至少有三个重大漏洞:

一、专家说,通过降低首付的方式,让人买房,美国人已经干过了,后来引发了次贷危机。也就是说,让原本就没钱的人去加杠杆买房,一但有失业潮等经济环境的恶化,这批人会是第一批还不起贷款的,引发美国次贷危机那种重大金融风险。

二、专家说,收入会提高,化解还贷压力。当下的中国,早已过了收入快速提高的时其,现在进入了平稳发展期,甚至因为人口减少、国内外经济环境恶化等因素,会有衰退的风险,因此,收入已经不可能再向过去一二十年,快速增加了。未来好多年,不失业、不降薪、不35岁被辞退,就烧高香了。所以,基本不可能复制过去,通过收入提高来化解房贷压力的路径。

三、专家说,房贷延长到40年,养老金可以用来还款。首先,未来养老金能不能全额发出,会不会延迟退休等,都是不定数。其次,绝大多数私人企业和自由职业者都缴纳的是最低养老金,现在还得起房贷,但未来的养老金可能还真不够还款的。

除了以上漏洞,另外,在经济增速减缓甚至下行背景下,在人口减少的因素下,在年轻人消费和投资观念转变下,房地产已经越来越是高风险行业了,这几乎成了所有人的共识,就连之前大学招升热门的土木工程,现在都招不倒学生,很多名校土木系降分录取。

最近发生的各种房地产相关的风险事件,都历历在目。就是在这种背景下,专家还想把年轻人套进来,惦记着年轻人未来几十年的那点血汗钱,甚至还有养老钱,真可怕。

用伟人的话就是,脱离群众太久了。怪不得,过去中国的房地产政策走的那么畸形,带来了这么多后患。

其实,很多专家能给出这些建议,或者说这些何不食肉糜的话,一个最大的动机就是,其本人可能就是最大受益者,说的只是屁股决定脑袋的话。比如之前某房地产领域的专家,被爆出其自己就是炒房者。

不过,庆幸的是,大部分这类专家,几乎没有真实的政策影响力,大部分只是口嗨,不会真的影响到政策走向。

相信最高层,还是看得到问题本质的,现在出台的很多政策,都是”保交楼“或者”稳楼市“的政策,有些地方想刺激一把,也被制止了。总理最新的讲话也说了,不搞大水漫灌,坚持房住不炒。

 
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