长江商报消息 本报讯（记者 张璐）近日，港股房企雅居乐（03383.HK）公告称，全资子公司惠州白鹭湖与深圳创喻签订相关合作协议，拟转让项目公司22%股权予深圳创喻，该笔股权转让金额为9.88亿元，此外深圳创喻还将向项目公司投入资金9.88亿元。
长江商报记者发现，作为地产圈曾经的华南http://cn.yixiin.com/五虎之一的雅居乐如今正面临着负债高企和无法完成2018年1100亿元年度销售目标的双重压力。一位雅居乐内部人士对长江商报记者坦言道，“今年要完成1100亿的销售目标难度很大，仅剩最后一个月要冲刺210亿的销售额。”
上海易居房地产研究院总监严跃进在接受长江商报记者采访时说道，“雅居乐等企业的品牌影响力在减弱，同时也受到房地产市场降温的影响，所以总体上是值得警惕的。对于业绩冲刺来说，肯定是有压力的，当前房地产市场基本上还是一个下行的态势。”
公告显示，该项目公司为惠州市惠阳雅居乐，由惠州白鹭湖拥有100%的股权。转让完成后，惠阳雅居乐将由惠州白鹭湖及深圳创喻分别拥有78%及22%的股权，并将仍为雅居乐集团的附属公司。长江商报记者查询信息披露网站显示，深圳创喻背后股东为中国平安。
据公告披露，惠州市惠阳雅居乐已取得用于开发“雅居乐花园”的六块土地(雅居乐花园地块)、用于开发珑禧花园的地块、排浪二地块、石陂地块，并拟收购高压走廊地块，有关地块位于中国广东省惠州市。雅居乐董事会认为，订立合作协议对公司及股东整体有利，因为它可分散其财务风险，并利用本集团及深圳创喻在物业市场的专长。
长江商报记者在查询雅居乐在今年前11个月的销售业绩后发现，目前雅居乐前11个月累积预售金额与房管项目的累积预售金额合计为890.6亿元，累计预售建筑面积为689.7万平方米。
从雅居乐单月销售情况来看，其最高的销售额是在11月份的单月销售107.8亿元。而目前雅居乐仅剩下1个月可以冲击年终销售额，但按照目前的情况来看，雅居乐需要在12月达到近210亿元销售额才可以完成年度销售目标。
另外，雅居乐2018年半年报数据显示，目前公司负债总额为1446亿元，同比增长约21.4%；短期借贷298.56亿元，同比增长10%；长期借贷454.52亿元，同比增长31.6%，资产负债率为38.2%，净资产负债率87.7%，同比增长16.3%。
而雅居乐在一年之内需还款252.6亿元，超过2年在5年内需要还款的金额为169.29亿元，该数字与2017年同期比较，大幅增长91.6%。
在经济学家宋清辉看来，对很多房企而言，2018年是面临最大挑战的一年，“对雅居乐而言，除了要面对外部严峻的形势，还要面对持续攀升的负债、融资不畅等一系列挑战。在种种利空因素环绕下的雅居乐，最后一个月需要冲刺210亿元的销售额，显然是不可能的事情。” http://cn.yixiin.com/spread/
