摘要：地产行业真的进入了严冬？房企真的迎来了“剩者为王”的局面？新浪财经梳理上市房企主要的经营数据，带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对，从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。http://www.yixiin.com/photo/
本期新浪财经梳理路劲基建今年以来经营业绩表现，并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较，同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程，参考主流评级体系，归类经营指标并赋予相应权重，从四个方面来找寻路劲基建今年以来的“改变”与“侧重”。
评分方面，路劲基建业务发展、规模优势方面评分一般，公司的盈利能力及财务实力等两方面评分都表现较好。
业务发展方面，路劲基建2018年上半年拿地金额为39.05亿元，远低于主流房企数据均值。2018年上半年路劲基建拿地面积为27.8万?，拿地力度同比大幅下降，而2017年全年拿地为227.9万?。路劲基建半年销售金额为221.2亿元，销售面积为184.3万?，上半年销售面积同比增66.8%，2017年全年路劲基建销售面积为230.1万?。但公司存货周转较慢，销售均价与拿地均价之比要明显低于主流房企均值。
收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。路劲基建收入储备倍数为22.89（参照的是2018年半年收入），低于主流房企数据均值，而该数值2017年为12.01（参照的是2017年全年收入）。
财务方面，路劲基建今年中期平均融资成本较2017年有所上升，为6.06%，与主流上市房企平均融资成本均值6.07%相当。2017年数据显示，路劲基建平均融资成本为5.67%。净负债率为49.18%，较2017年有所升高，但仍明显低于行业均值125%。
目前路劲基建货币资金+受限制使用资金共有84亿元，短期债务为41亿元，长期债务为133亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况，路劲基建短期偿债压力指数0.49，显著低于主流房企数据均值。
规模与盈利方面，路劲基建规模优势不明显，盈利能力得分相对较好。2018年上半年路劲基建土地储备货值为923亿元，大幅低于行业均值为5912.84亿元，权益土储货值为656亿元，权益比例达71.07%。路劲基建预收账款（合同负债）为183.8亿元，大幅低于主流房企数据均值。
路劲基建的销售毛利率、销售净利率都要高于主流房企平均水平，半年ROE为5.16%，略低于行业平均水平8.3%。
路劲基建业绩图谱如下：
说明：
（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2）相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内，对公开经营数据赋予相应权重，并参考主流评级体系，进行分值计算。
（3）上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系，筛选50家主流上市房企的一定周期内数据，进行算术平均。http://www.yixiin.com/news/
（4）上市房企经营数据统计为2018年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
