摘要：地产行业真的进入了严冬？房企真的迎来了“剩者为王”的局面？新浪财经梳理上市房企主要的经营数据，带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对，从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。http://www.yixiin.com/news/
本期新浪财经梳理绿城中国今年以来经营业绩表现，并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较，同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程，参考主流评级体系，归类经营指标并赋予相应权重，从四个方面来找寻绿城中国今年以来的“改变”与“侧重”。
评分方面，绿城中国业务发展、盈利能力方面评分一般，公司的财务实力及规模优势等两方面评分都表现较好。
业务发展方面，绿城中国2018年上半年拿地金额为295亿元，略低于主流房企数据均值。2018年上半年绿城中国拿地面积为280万?，拿地力度同比略有下降，而2017年全年拿地为668.2万?。绿城中国半年销售金额为769.1亿元，销售面积为412.6万?，上半年销售面积同比增19.56%，2017年全年绿城中国销售面积为818.5万?。但公司存货周转较快，销售价格与拿地价格之比要明显低于主流房企均值。
收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。绿城中国收入储备倍数为14.37（参照的是2018年半年收入），明显低于主流房企数据均值，而该数值2017年为11.88（参照的是2017年全年收入）。
财务方面，绿城中国今年中期平均融资成本较2017年略有改善，为5.3%，明显高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示，绿城中国平均融资成本为5.4%。净负债率为55.1%，较2017年有所升高，仍大幅低于行业均值125%。
目前绿城中国货币资金+受限制使用资金共有444.2亿元，短期债务为247亿元，长期债务为469亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况，绿城中国短期偿债压力指数为0.56，低于主流房企数据均值。
规模与盈利方面，绿城中国规模优势明显，盈利能力得分相对一般。2018年上半年绿城中国土地储备货值为4243亿元，低于行业均值为5912.84亿元，权益土储货值为1471亿元，权益比例为34.67%。绿城中国预收账款（合同负债）为589.11亿元，低于主流房企数据均值。
绿城中国的销售毛利率、销售净利率都要低于主流房企平均水平，半年ROE为8.4%，略高于行业平均水平8.3%。
绿城中国业绩图谱如下：http://www.yixiin.com/photo/
说明：
（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2）相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内，对公开经营数据赋予相应权重，并参考主流评级体系，进行分值计算。
（3）上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系，筛选50家主流上市房企的一定周期内数据，进行算术平均。
（4）上市房企经营数据统计为2018年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
