摘要：地产行业真的进入了严冬？房企真的迎来了“剩者为王”的局面？新浪财经梳理上市房企主要的经营数据，带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对，从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。http://www.yixiin.com/quote/
本期新浪财经梳理龙光地产今年以来经营业绩表现，并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较，同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程，参考主流评级体系，归类经营指标并赋予相应权重，从四个方面来找寻龙光地产今年以来的“改变”与“侧重”。
评分方面，龙光地产业务发展方面评分一般，公司的盈利能力、财务实力及规模优势等三方面评分都表现较好。
业务发展方面，龙光地产2018年上半年拿地金额为119.1亿元，低于主流房企数据均值。2018年上半年龙光地产拿地面积为162.7万?，拿地力度同比有所放缓，而2017年全年拿地为398.2万?。龙光地产半年销售金额为433.2亿元，销售面积为218.7万?，上半年销售面积同比增60.8%，2017年全年龙光地产销售面积为286.1万?。公司存货周转较快，但销售价格与拿地价格之比要略低于主流房企均值3.28。
收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。龙光地产收入储备倍数为35.44（参照的是2018年半年收入），稍高于主流房企数据均值，而该数值2017年为11.93（参照的是2017年全年收入）。
财务方面，龙光地产今年中期平均融资成本较2017年略有升高，为6%，略低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示，龙光地产平均融资成本为5.8%。净负债率为66.3%，较2017年有所改善，明显低于行业均值125%相当。
目前龙光地产货币资金+受限制使用资金共有254亿元，短期债务为113亿元，长期债务为303亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况，龙光地产短期偿债压力指数为0.44，明显低于主流房企数据均值。
规模与盈利方面，龙光地产规模优势较明显，盈利能力得分相对较好。2018年上半年龙光地产土地储备货值为5357亿元，稍低于行业均值为5912.84亿元，权益土储货值为3884亿元，权益比例达72.5%。龙光地产预收账款（合同负债）为282.51亿元，大幅低于主流房企数据均值。
龙光地产的销售毛利率、销售净利率都要高于主流房企平均水平，半年ROE为13.76%，大幅超过于行业平均水平8.3%。
龙光地产业绩图谱如下：
说明：
（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2）相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内，对公开经营数据赋予相应权重，并参考主流评级体系，进行分值计算。
（3）上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系，筛选50家主流上市房企的一定周期内数据，进行算术平均。
（4）上市房企经营数据统计为2018年半年数值，http://www.yixiin.com/news/ 部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
