杭州二手房价涨幅排名全国第二 以价换量促成交巅峰【微发信息网】
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杭州二手房价涨幅排名全国第二 以价换量促成交巅峰

   2024-07-16 互联网微发信息网56
核心提示:2024年上半年,杭州二手房市场呈现出明显的回暖态势。据统计,市区二手房交易量达到43270套,与去年同期相比增长3%,创下自2021年下半年以来的半年度新高

2024年上半年,杭州二手房市场呈现出明显的回暖态势。据统计,市区二手房交易量达到43270套,与去年同期相比增长3%,创下自2021年下半年以来的半年度新高。6月表现尤为亮眼,单月成交8849套,成为上半年的交易高峰,且连续四个月交易量稳定在8000套以上。

杭州二手房价涨幅排名全国第二

这一逆转始于3月,当月成交量从2月的2000多套骤增至8557套,随后4月、5月分别保持在8402套和8254套的高位,6月更是突破至8849套,未受夏季传统淡季影响。此轮增长得益于多项房产政策调整的累积效果,包括限购放宽、增值税“满二免征”以及房贷利率的连续下调,加之5月起全面解除限购、首付及贷款政策放松,共同推动了市场的活跃度。

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成交量激增的背后,实质上是“以价换量”的策略在发挥作用。例如,拱墅区某中介透露,新安天苑一套89平方米的住宅成交价降至约270万元,折合每平方米3万元,较以往有所下调。同时,房贷利率降至首套约3.25%,二套约3.35%,进一步促进了交易。数据显示,与2023年上半年相比,2024年上半年杭州二手房成交均价下降了7.8%,其中滨江区降幅最显著,达到16.1%。总价200万元以下的房源成交占比显著上升,市中心的老小区尤其受欢迎,吸引了不少寻求性价比的外地购房者。

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尽管交易量可观,但市场上的挂牌房源同样丰富,“卖房难”问题仍然存在,房源成交周期平均需时246天,即约8个月。

 
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