6月26日,北京市对住房信贷政策进行了调整,旨在促进房地产市场的健康发展。调整内容包括:将首套住房的最低首付比例从30%下调至20%,并将5年以上首套房贷的利率下限设为3.5%。此外,住房公积金贷款的最低首付比例也得到了优化,购买首套商品住房时,这一比例同样调整为不低于20%。
对于第二套住房,首付比例和利率下限依据房屋所在位置不同而有所区分。若房产位于五环以内,首付比例不低于35%,贷款利率下限为相应期限LPR减5个基点,即3.9%;五环以外的房产,首付比例则不低于30%,贷款利率下限为LPR减25个基点,即3.7%。各银行将根据自身运营情况和客户风险评估,灵活决定每笔贷款的具体条件。
住房公积金贷款额度亦有提升,特别是针对绿色建筑、装配式建筑和超低能耗建筑的购房者,最高贷款额度可达160万元。购买符合特定标准的绿色或节能建筑,贷款额度可额外增加,各类别累加最高上浮额度为40万元。
值得注意的是,新建住房的政策调整自6月27日起生效,而存量住房的调整则自2024年10月1日起执行。
此外,政策特别支持多子女家庭的住房改善需求,北京市户籍的二孩及以上家庭购买第二套住房时,在个人住房贷款中将被视作首套房处理。
为推动住房更新换代,北京还将开展住房“以旧换新”活动。市房地产协会和房地产中介行业协会将建立平台,鼓励开发商和中介机构积极参与,为出售旧房购买新房的家庭提供便利。在此机制下,一旦旧房成功售出,其订金可直接转为新房首付;若旧房在规定时间内未售出,开发商承诺无条件退还订金。