北京最近发布了新的房地产市场调控政策，旨在促进房地产市场的健康稳定发展，同时满足居民多样化的住房需求。根据这一政策，商业银行对新发放的个人住房贷款利率下限进行了调整，特别是针对首套住房，其商业性贷款利率下限设定为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减去45个基点，这意味着当前五年期以上的首套房贷利率最低可至3.5%。
此番调整前，北京城六区内的首套房贷利率为4.05%，城六区外为3.95%。以100万元商贷、30年期限、等额本息还款方式为例，首套房贷利率降低后，城六区内购房者每月可减少约313元的月供，30年内累计节省超过11万元；而城六区外的购房者，则每月可减少约255元，30年总计节省近9.2万元。
除了贷款利率的调整，政策还涉及到了首付比例的优化。例如，购买首套住房的首付比例降至不低于20%，而针对二套房，根据位置不同，五环以内和以外的首付比例分别设定了不同的下限，同时贷款利率也有所调整，旨在减轻多子女家庭改善性住房的经济压力。对于这些家庭，购买第二套住房时，在个人住房贷款方面可被视作首套处理。
另外，政策鼓励绿色建筑和节能建筑的购买，通过提高公积金贷款额度给予支持，具体上浮额度依据建筑的绿色或节能等级而定，最高可上浮40万元，但总贷款额度不超过160万元。此外，还将开展住房“以旧换新”活动，通过行业组织协调，为有意愿更换住房的居民提供便利服务，确保旧房出售与新房购买的顺畅衔接。
这一系列措施自2024年6月27日起生效，体现了政府对房地产市场分类指导、精准施策的方针，以及对居民合理住房需求的积极回应。
