近期,城市中的“老破小”二手房市场呈现回暖态势,这些通常是主城区内房龄超过20年的住宅。随着央行5月17日推出的房地产新政逐步实施,包括降低首付比例、放宽房贷利率限制及调低公积金贷款利率,多个热点城市的老旧二手房交易明显加快。
广州中心区域的老龄二手房源成交周期缩短,部分房源甚至在挂牌当天迅速成交。杭州尽管5月整体二手房成交量较4月下滑,但“老破小”市场的活跃度显著提升,日成交量同比增幅达到38%。成都锦江区某老式住宅区5月成交7套二手房,其中6套成交周期不超过一个月。
成都的成交案例显示,某些“老破小”房源成交异常迅速,如锦江区钢管厂五区一套房源仅挂出一天即成交,而该小区5月内成交的7套房产中,多数在极短时间内完成交易。成华区驷马桥的河滨丽苑,同样房龄超20年的小区,成交效率提升,一套房源降价12万元后,仅展示一天、看了一次便成交。
此外,成都二手房市场中,总价在100万元至150万元区间的房源成交占比有所增长,反映出市场弱复苏迹象。紧凑型户型,特别是套二和套三,成为市场主流选择。