4月27日，南京市启动了存量住房“以旧换新”的试点活动，此举措旨在通过提供一种新的房屋置换模式，来激活房地产市场。根据公告，该计划首批开放了2000套住房的换新限额，允许换购者使用一套或多套现有住房换取新房，置换总额不超过所购新房总价的80%。截至5月20日，该活动吸引了大量关注，已收到超过3450组咨询，其中4150组表达了参与意向，经过初步审核，约3430组符合换新条件，首批成功匹配了52组交易。目前，正在进行相关房产的评估工作，首批100套房源的线下验房及评估已完成，预计6月上旬可完成大部分房源的现场查验。
南京房地产业协会的张辉副会长兼秘书长对此政策表示肯定，认为它有效激活了存量和增量房产市场，同时满足了刚性和改善型住房需求。
与此同时，国家多部门近期推出的房地产利好政策也在广东深圳显现成效，当地一、二手房成交量显著增长。以5月20日南山区某楼盘为例，现场咨询和下单的购房者络绎不绝，市场热度明显提升。这与5月17日央行等发布的多项调整个人住房贷款利率、公积金贷款利率及首付比例的政策紧密相关。深圳随后于5月18日下调了住房公积金贷款利率，进一步增强了市场信心，满足了消费者的政策预期。
据统计，5月6日至19日期间，深圳市的购房委托量同比增长46%，二手房成交量也提高了33%，显示出市场活跃度的明显回升。深圳市房地产中介协会的周衍江主任指出，这些新政不仅减轻了购房者的经济压力，还有效提振了市场信心，刺激了购房需求，促进了房地产市场的平稳健康发展。
简而言之，南京和深圳两地的房地产市场近期因“以旧换新”政策及一系列房产新政的实施，呈现出积极的市场反应，成交活跃度均有显著提升。
