这地楼市重磅新政:按套内面积计价宣传销售!“取消公摊”房价会涨吗?多地探索改革【微发信息网】
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这地楼市重磅新政:按套内面积计价宣传销售!“取消公摊”房价会涨吗?多地探索改革

   2024-05-04 互联网微发信息网21
核心提示:肇庆市住房和城乡建设局最近发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》,旨在规范商品房销售行为,减少面积和计价引发的纠纷,维护市场秩序,保障买卖双方权益,推动当地房地产业高质量发展

肇庆市住房和城乡建设局最近发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》,旨在规范商品房销售行为,减少面积和计价引发的纠纷,维护市场秩序,保障买卖双方权益,推动当地房地产业高质量发展。自2024年5月1日起,肇庆市的商品房销售将采用套内面积计价方式。

现行的房屋销售多依据建筑面积,这可能导致相同建筑面积内的套内使用面积差异,加剧公众对公摊面积的不满。重庆于2002年率先取消公摊面积计价,香港随后在2012年跟进。合肥市也在去年探讨了按套内面积销售的可能性,以应对公摊面积比例过大的问题。肇庆的新政还包括鼓励高品质住宅建设,支持环保节能、高绿地率项目,并优化公摊面积计算,适度提升得房率。此外,将积极推进现房销售和装配式建筑,鼓励开发带装修商品房,并提供多样化的精装房选择。地方住建部门需确保政策落实,同时调整个人购房信贷政策,如首套房认定条件放宽,以及提高公积金贷款额度,对有孩家庭给予额外贷款额度支持。

这地楼市重磅新政:按套内面积计价宣传销售!“取消公摊”房价会涨吗?多地探索改革

关于公摊面积的讨论,其概念源自上世纪50年代的香港,用于分摊公共区域成本。国际上多采用套内面积计价,中国虽有取消公摊面积的建议,但在实际操作层面尚存挑战,涉及计价体系、物业管理、税费政策等多方面的调整。专家指出,取消公摊面积计价本身与房价涨跌无直接关联,关键取决于市场供需、投资热情及消费者预期。重庆等地的实践显示,即便改变计价方式,也需要配套制度改革才能真正见效。

 
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