2024年超百家房企进军代建 轻资产转型加速[推荐]

房地产行业经历了长达三年的风险出清后，正逐步恢复并进入新的发展模式。2024年标志着“房地产发展新模式”的提出，这一年，房企面临着挑战与机遇，一些企业开始转型为运营商和服务商，探索轻资产与重资产并重的综合运营服务模式，在代建、商业等细分领域加速布局。交付力作为房企的核心竞争力，“保交付”依然是各大房企的重点任务。

2024年末召开的中央经济工作会议强调，房地产行业需在“止跌回稳”中构建新模式。随着市场供求关系的重大变化，构建房地产发展新模式成为促进市场平稳健康发展的关键。旧的发展模式已不可持续，新模式势在必行。2025年将是房地产新发展模式构建的重要一年，房企需要继续围绕主营业务探索转型之路。

2024年，超百家房企进军代建业务。据中指研究院数据，绿城管理以3649万平方米的新签约规划建筑面积位列第一，旭辉建管和蓝城集团紧随其后。从各阵营来看，头部企业保持稳健增长，中部企业增速较快。代建业务的竞争愈发激烈，超过100家房企涉足该领域，销售额TOP100房企中有八成已进军代建。尽管市场竞争加剧，但旭辉建管依然保持大幅增长，团队规模也显著扩大。

展望2025年，代建行业的市场规模可能与2024年持平，竞争将更加激烈。龙湖龙智造全年新增代建类项目60个，总建筑面积800万平方米，累计获取代建类项目150个，总建筑面积超2400万平方米。此外，龙湖还推出了多项智慧空间科技产品和服务。刘冰洋预测，2025年代建行业的利润率可能会下降，对新进入者来说压力较大。

商业地产方面，房企从追求规模转向追求利润，变得更加稳健。2024年，商业地产成为开发商的重要出路，尤其是龙湖天街、吾悦广场等项目表现突出。克而瑞数据显示，万达商管、华润置地、万科地产、龙湖集团、新城控股等企业在2024年的经营性收入均表现良好。龙湖商业在全国多个城市新增开业项目，带来稳定的现金流。尽管消费降级趋势明显，但消费者在理性引导下更频繁地光顾商场，推动了商场租金和销售额的增长。

2024年，各大房企在“止跌回稳”过程中继续重视“保交付”。全国住房城乡建设工作会议指出，2024年已交付住房338万套，完成既定目标。多家房企如融创、旭辉、龙湖、万科、新城控股等均实现了不错的交付成绩。尽管未来几年的交付压力有所减轻，但房企仍需全力以赴确保交付质量。