2024年楼市“翘尾”收官 成交创近三年新高[推荐]

在一系列促进“止跌回稳”的政策推动下，2024年楼市以“翘尾”收官。根据克而瑞研究中心的数据，2024年12月，30个重点城市新房成交面积达1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%；二手房方面，35个重点城市单月成交同比增加46%，累计同比增长6%。一线城市的新房和二手房成交均出现增长。

克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱指出，2024年末，重点城市的房地产市场仍处于持续放量期，供求均呈现“翘尾”收官。预计2025年1-2月受春节假期影响，成交量可能会有所回落，但综合政策支持和当前市场热度，3月份的小阳春行情有望延续，考虑到2024年的基数较低，2025年一季度的同比增幅仍将为正。

一线城市二手房市场在2024年年末表现尤为活跃。北京市住建委网签数据显示，2024年12月北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，创下21个月新高。上海二手房成交量接近3万套，12月份累计成交29711套，环比增长9.84%，达到45个月以来的新高。广州和深圳也迎来了年内成交高峰。广州市房地产中介协会数据显示，2024年12月广州市二手住宅网签11494宗，环比增长0.67%，同比增长17.33%。乐有家数据显示，深圳二手房录得量创下了自2021年以来的最高值，达到了9115套，二手住宅网签量也达到了8282套，为2020年10月以来的最高水平。

全国范围内，35个重点城市12月二手房成交面积预计为2490万平方米，环比增长11%，同比增长46%。全年累计成交面积预计为2.27亿平方米，同比增长6%。丁祖昱表示，同比来看，35个重点城市中多数城市成交规模高于2023年同期，特别是深圳同比翻倍，北京、上海等城市的增幅也在六成以上，但昆明、长春、大连等城市成交表现依然较弱。当前二手房成交主力主要集中在价格敏感度较高的刚需刚改客群。