美国成屋销售创2010年以来最慢,房价再创新高,库存持续增加
周二发布的数据显示,美国全国房地产经纪人协会(NAR)报告显示,6月份成屋销售速度降至2010年来最低水平,同时房价再次攀升至历史高点。购房者的热情受挫于高昂的房价,而售房者则期待按揭贷款利率能进一步下探。
具体来看,6月成屋销售年化总量仅为389万户,不仅低于市场预期的399万户,与5月的411万户相比也显著下滑,跌幅达到5.4%,超出预估的3%降幅。与去年同期相比,未经调整的销量更是大幅减少了13.4%。这是成屋销售连续第四个月走低,且表现弱于经济学家们的普遍预期,标志着自1999年以来6月的最差销售成绩。
房价方面,6月售出的成屋中位数价格攀升至42.69万美元,创下历史新高,较去年同期增长4.1%。
值得注意的是,尽管库存略有回升,6月底待售房屋数量升至132万户,为2020年10月以来最多,但这依然远低于疫情前2019年6月的190万户水平。目前的库存消化周期约为4.1个月,虽为四年来的高位,但仍表明市场供应紧张。
分析指出,尽管房源增多,房价依旧上涨,主要归因于库存水平相对历史标准仍处于低位。数据显示,大部分房屋在上市不足一个月内便完成交易,且近三成的房屋售价超过标价,平均待售时间为22天,较上月缩短。
从地域分布看,全美四大区域的销售量均呈现下滑趋势,中西部地区的销售速度更是跌至2011年以来最低。单户住宅和公寓、合作公寓的销售分别触及年度低点和疫情以来新低。
投资买家和二套房购买者占6月购房者的16%,与5月持平;而首次购房者的占比则从31%下滑至29%,远低于历史常态40%,凸显了市场可负担性问题的严峻。
各价位房屋销售普遍下滑,唯有标价超百万美元的房产除外。NAR的首席经济学家Lawrence Yun认为,尽管房价中位数刷新纪录,但未来大幅上涨的可能性不大。市场正逐步从极端偏向卖方的状态中调整,尽管销售速度依然较快,但与之前相比,买家接受无检查购房的情况减少,房屋销售所需时间延长。
成屋销售数据反映的是过户情况,一般滞后签约一到两个月,故6月数据主要体现了4月和5月的市场决策。目前市场普遍期待美联储降息动作,近期30年期按揭贷款利率虽从7.29%的高点降至6.87%,但仍远高于2021年底的水平。
接下来,市场将关注即将公布的6月新屋销售数据。