近期，两大国家部门紧锣密鼓地推进房地产市场“消化存量”的举措，旨在促进房地产健康发展。6月20日，住房城乡建设部召开视频会议，鼓励县级以上城市收购已建成的存量商品房作为保障性住房，旨在加速去库存、提供保障性住房供应并协助控制房地产风险。这次会议与央行于6月12日在济南召开的保障性住房再贷款工作推进会相隔不久，显示出高层对这一议题的重视。
广东省城规院住房政策研究中心的李宇嘉专家解释说，央行和住建部在这一工作中扮演不同角色：央行专注于再贷款的部署，确保资金按既定目标使用；住建部则聚焦于扩大保障房的筹集范围至县区层面，以实现多维度的目标。
这两项连续的部署凸显出当前推动房地产市场“消化存量”任务的紧迫性。尽管已有政策支持国有企业以合理价格收购存量房用于保障性住房，但实施进度和成效未达预期，促使住建部进一步敦促地方加快行动步伐。
李宇嘉进一步分析，将收储工作扩展到市县一级，是考虑到三、四线城市及县城面临的更长库存消化周期及城镇化进程中对低成本住房的迫切需求。这些地区房价回调明显，收购存量房比新建成本效益更高，同时也符合当地公共服务人员及灵活就业群体的居住需求。
然而，该政策在执行中遇到一些难点，如收购过程中的价格谈判、房源匹配度以及满足保障性住房申请者需求的复杂性。市场实例表明，即使有政策激励，实际操作中仍面临挑选符合条件房源的挑战，部分不符合特定条件的房产交易难度较大。
尽管自5月中旬以来，一系列重量级房地产政策陆续出台，包括降低购房成本、国家队入场收房等，但最新数据显示，房地产市场的回暖迹象并不明显。国家统计局发布的5月份数据揭示，二手房价格持续下滑，销售面积虽环比增长，但同比仍有所减少。房地产市场整体仍处于低温状态，景气度的恢复有待观察。
因此，专家建议，需持续强化现有政策的执行力度和广度，不仅解决已售房屋的交付问题，也要确保新增项目的融资对接顺畅，同时注重二手房市场去库存，这是当前房地产市场去库存与以往的最大不同之处，也是推动整个行业健康发展的关键环节。
