不敢相信,这是又要准备炒房了?5月28日,广州和深圳两地颁布了新的楼市政策,与此同时,一家大型商业银行对外宣传其推出的“气球贷”等按揭贷款产品,引发市场广泛关注。气球贷这一产品特性在于初期还款额低,后期还款额骤增,形如吹气球般先易后难。与传统贷款相比,气球贷允许更长的还款期限,通常可达20年,且初期月供大幅减少,但最终需一次性偿还大额尾款,减轻了购房者初期的资金压力,却让银行获得了更多利息收入。
此产品的设计看似实现了购房者与银行的双赢,实则基于炒房预期。在以往的炒房热潮中,投资者能够在贷款周期内通过房产转售获得高额利润,足以覆盖最后的大额还款,而最后接手的买家则将面临高风险。特别是当前首付比例降至20%,结合气球贷,购房杠杆可高达90%,不仅刺激炒房行为,还可能引入不合格的借贷,增加市场风险。
行业内部对此提出质疑,指出气球贷因曾助涨炒房及计息争议,在2011年左右已被监管叫停,至今未正式重启。尽管如此,该银行仍公开推广此产品,其后回应称贷款不可用于房地产领域,但宣传材料中并未明确限制,且时机选择耐人寻味。此前,已有经营贷等违规流入房地产市场的案例,显示银行在炒房监管上存在漏洞,部分银行更倾向于风险较低的房贷业务,而非支持实体经济。
近年来,金融监管强化,强调服务实体经济和民生,而银行在此方面的行为反映了一定的立场偏差。此外,经历过炒房套牢的投资者似乎并未吸取教训,继续寻求投机机会。此事件的发展或将成为楼市政策导向的风向标,值得密切关注。
对于楼市的未来趋势,有专家分析指出,目前市场已调整至相对合理区间,是否能实现反弹尚存变数,这取决于未来几个月的各种因素。除楼市外,今年经济去地产化趋势、重要会议释放的政策信号,以及国际地缘政治的新格局,都在不同程度上影响着整体经济环境,其重要性不容小觑。