监管层对房企降价的容忍度在变高,曾广泛存在的“不得低于备案价格的85%”正在被逐渐突破。热点城市苏州就出现了一则“新房降价幅度不受限制”的消息。
近日,有多位网友在苏州当地12345阳光便民网站上反馈楼盘降价的情况。有网友称,在苏州代管县级市常熟,一项目原本开盘售价为14000元/平方米,此后开发商以工抵房名义低价卖房,均价约8666元/平方米,约以初始价62折出售,最低可至7000+元/平方米。
对此,常熟市住建局答复称,已与与开发企业核实相关情况,开发企业表示项目资金紧张,为了回笼资金支付工程款等费用,实行促销。商品房销售价格实行一房一价,成交价格由双方协商确定,价格上下波动属于市场正常现象。
较早些时候,有网友亦反馈称,苏州相城区的保利云上流光项目降价幅度原本在8折,此后直接降至75折,总价从220余万降至210万元上下。相城区相关工作人员回复称,“单纯的打折促销行为不违反《中华人民共和国价格法》有关规定”。
一直以来,各地对新房售价都有所规定,多为要求商品房实际销售价格相较于备案价格上下浮动范围在15%,也即备案价的85%一般是项目降价的底线。上述项目降价幅度大都超出了该要求。
某华东房企在苏州的一位项目销售主管告诉第一财经记者,苏州也有类似规定,但近期政府对于项目降价的情况确实并未有太多干预,“市场整体上还是以去库存为主”,各家企业在“走集体降价路线”。
记者从另一华东房企处了解到,苏州市场当前降价现象较为普遍,“远郊乡镇的项目7折起,之前的滞销老项目大约在85折,新的一些项目则保持在92-95折。”
事实上,今年8月份时,苏州当地房地产业内人士向记者透露,仁恒位于太仓一项目正在降价促销,从2.5万元-2.6万元/平方米降至约2.1万元/平方米,相当于打了8.4-8折。实际上也已突破了85折的底线。