农历新春后,多地房贷利率开始密集下调,不少重点城市小步快跑进入“3”时代,首套房贷利率最低降至3.7%。
房贷惊现“1元月供”
吴逍就是其中一员,在这两年间,随着房贷利率不断下行,他分四次还完了90万房贷。“最后银行账户只剩下100多块,月供1块多,留着抵扣个税用。”他介绍了自己的秘诀。
对于他来说,提前还贷省下了一大笔。2021年购房时,首套房贷利率为5.88%(30年期),利息101万,月供5300元左右。在他提前还款时,利率基本在4.1%~4.5%区间,最终2年提前还完,支付利息仅为10万左右,省下了90多万。
像吴逍一样提前还贷的人不在少数,在各类社交平台上,介绍如何提前还房贷、计算利息减免幅度的帖子层出不穷。其中主要分为降低月供和缩短年限两种方式。
程序员小津分享了自己根据算法计算出来的“最优方案”,他认为“最优”有两种解释:
一种希望总利息最低,这种情况可以选择等额本金+提前还款减年限;
另一种“最优”是偿还本金的同时平衡风险,适合采用等额本息+提前还款减月供。之后资金充裕时再继续提前还款。
为何这么多人想要提前还贷?
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,提前还贷的原因主要集中在两方面:
一是由于此前贷款的利息较高,购房者希望通过提前还贷来降低成本;
二是去年理财产品的波动较大,收益也远不及预期,房贷和理财之间的收益倒挂,让一些购房者产生了提前还贷的愿望。
大源按揭总经理郑大源也表示,近期出现还贷出现小高潮还可能是因为岁末年初不少人收到年终奖,家庭闲置资金增加。
业务量暴增50%
这家银行要等8个月