每年底的中共中央政治局会议都被视为观察来年宏观政策方向的窗口。12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2023年经济工作。值得关注的是，与以往相比，此次中共中央政治局会议并未提及房地产。而上一次没有提及房地产还是在2019年年底的中共中央政治局会议。
不过，此次中共中央政治局会议提及的无论是扩大消费还是风险控制，都与房地产紧密相关。在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，在扩大国内需求上，房地产是最大的内需；而防风险，更是房地产工作的重点。
中央政治局会议未提及房地产
“房地产政策部署基本到位”
虽然此次中共中央政治局会议并未提及房地产，但业界普遍认为，之前中共中央政治局会议的精神将会一直被沿用下去。回顾4月29日举行的中共中央政治局会议，其中强调“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
李宇嘉表示，目前的房地产政策部署，已经基本到位了，形成了涵盖供给端、需求端的“一揽子”政策体系。比如在供给端，部署“保交楼”，包括落实地方主体责任，提供专项资金和无息贷款，纾困房地产风险处置的“三支箭”也已发出；在需求端，近期国家降低LPR（贷款市场报价利率），各地积极提振需求端活力，热点城市也开始出台政策刺激需求，比如成都、西安等地调整限购或限贷政策。接下来，关键是政策执行的效果和效率。
“对于当前房地产市场问题的处理，国家有基本的政策设计，即只要在供给端保证交楼、守住不发生系统性风险的底线，在需求端降低利率、鼓励刚需和改善，保持市场一定活跃度，对冲风险下行，剩下的都交给市场来解决，允许风险有序释放，贯彻市场化、法治化原则。”李宇嘉如是说。
