分析认为,这或将使澳大利亚农民和相关企业损失约10亿美元。不仅如此,路透社在5月12日援引澳大利亚贸易部长伯明翰的讲话称,中国买家决定禁止从澳洲四家最大的牛肉加工企业进口牛肉,声明中称,这四家加工企业因标签问题而被禁止向中国出口牛肉。再结合最新澳大利亚大麦的消息,不难看出,澳大利亚农民受到的冲击正在持续。
这对于地广人稀,高度依赖全球买家的澳大利亚市场而言,陷入困境或不可避免。雪上加霜的是,澳大利亚过去多年来靠吸引外国人投资房产等相关资产的热度也大幅减退,特别是中国人(企业)可能会回避购买澳大利亚的产品,甚至避免至澳洲求学。
澳大利亚国民银行(NAB)5月8日预测,悉尼和墨尔本的房价将在未来12到18个月内下降15%,而澳新银行(ANZ)则预测将下降13%。而这些悲观的预期都是建立在澳洲房产越来越不受包括中国买家在内的全球投资者青睐的基础之上。
澳大利亚财政部长乔什·弗莱登伯格
事实上,全球买家近年来大幅从澳大利亚楼市等资产中撤离一个主要原因还来自于澳大利亚的经济信用令人担忧。其中一个明显的迹象是,继过去数十年大规模吸引全球买家投资澳房产等资产后,澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击房地产投机行为,按路透社在数周前的跟进报道中称,如果当澳大利亚的市场环境变得更坏时,甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房的情况都有可能发生,这就意味着这些空置房产事实上已经被"充公没收"了。
有分析师认为,澳大利亚过去数十年的投资骗局或正被揭开。即用力吸收全球资金后,开始“抽血”。与此同时,由于刚需过少,澳大利亚整体经济的衰退也使得澳资产越来越不具备影响力。
这就不难理解,澳房地产数据分析公司CoreLogic最新报告显示,达尔文和布里斯班的房价将下降7%,阿德莱德的房价下降6%,堪培拉的房价下降5%,珀斯的房价仅下降2%。分析认为,这或许是澳大利亚资产进入萧条期的开始......
评级机构穆迪近期警告称,澳元暴跌、大宗商品下行都将抑制投资者对澳资产的需求,还可能引发外部脆弱性风险,因为该国经济和金融系统高度依赖外部融资,另一个评级机构标普已经直接在3月份以财政和经济风险为由,将澳AAA信用评级展望下调至负面。前澳大利亚经济和政策顾问约翰-亚当斯称,“现在澳大利亚的经济由富落穷或不可避免”,“一切为时已晚”。经济学人杂志更是将该国列为世界上房价被高估最严重的经济体。
无独有偶,据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告,截止2020年2月的12个月里,中国买家对澳的投资额为69亿美元,较二年前的100亿美元下降了近三成,达到2011年以来的新低,这说明,包括中国买家在内的许多国外买家已提前从澳大利亚撤离了。