对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，2020年4月份，因疫情积压的住房需求进一步得到释放，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。业内专家也预测，6月份楼市将继续升温，整体来看，2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。
北上广深新房售价环比上涨0.2%
4月份，随着国内疫情得到全面控制，楼市活跃度上升，成交量复苏，表现在价格数据上呈现出“环比涨幅扩大、同比涨幅回落”的特征。
从环比来看，统计局数据显示，4月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。
同时，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比来看，4月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。
58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“继3月楼市整体回归常态后，4月不少城市的热度出现了快速增长，楼市整体复苏的节奏明显快于预期，4月份的房价也开始出现一定分化，部分城市的房价开始出现提升，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。”
37个城市二手房价格环比上涨
从全国70大城市房价数据看，新建住宅有50城市房价环比上涨，这与2019年四季度最高点持平，新房房价环比上涨城市比例达到七成，环比下调城市11个也是2019年3季度的平均水平。二手房70城市房价数据，环比上涨城市37个，接近2019年12月的38个，环比下调城市26个与2019年12月持平。
对于楼市快速复苏，出现“小阳春”走势的原因，中原地产首席分析师张大伟分析称：“疫情基本平稳，从4月看，全国大部分城市已经没有新增，这种情况下，对房地产市场的影响明显放缓；同时，滞后的网签数据开始恢复,加之利好政策LPR降息、各地人才政策、公积金政策等影响,使得楼市尽快得以复苏。”
“楼市回暖的速度的确在加快，一线城市中沪深两地甚至出现了部分项目的热销，房价上涨的城市不断增多。但总体来看，个别城市部分项目的热销，以及部分地块的受热捧并没有改变楼市整体稳定的节奏。”张波补充表示。
南京新房领涨，武汉楼市尚在复苏
从新房房价环比上涨的城市名单看，南京和唐山的房价环比涨幅相对较大，新房销售价格指数均上涨1.8%。其中最值得关注的就是南京。南京在3月份房价涨幅全国的排名是第27位，而现在突然上升为第1位。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“南京楼市的上扬也反映出长三角楼市的向好。近期总体上看，长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市交易总体不错，这也使得房价容易反弹。更主要的是，近期此类城市也出现了抢房等现象，依然说明潜在购房需求比较充足。包括人才落户政策的放宽，客观上都会带动房价的反弹。”
此外，国内疫情得到全面控制以来，武汉的楼市也正在复苏中。但是，从4月份的数据来看，由于疫情期间武汉楼市“冰冻”，房价指数处在“横盘”中，新房和二手房房价指数环比都是持平状态，而4月随着成交量的上升，武汉新房和二手房房价指数环比出现下跌的情况，均下跌0.2个百分点。
武汉楼市虽然在“冰冻”后价格指数有一定下跌趋势，但是，从成交量来看，楼市活跃度正在恢复中。据武汉市房管局发布的每日新建商品房成交统计情况显示，4月8日武汉“解封”当日，全市新建商品住房成交量为31套、3481.69平方米；5月14日，两项数字分别为544套和60740.11平方米。同时，武汉市房管局还发布了《2020年第二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》，清单中预计第二季度将有170个项目、767万平方米商品房可达销售条件，市场供应充足。
业内：6月楼市将继续升温
张大伟分析：“从5月已经过去的两周来看，房地产市场持续升温，当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。4月份市场已经明显复苏，从5月已经过去的半个月市场数据看，已经超过去年同期，6月楼市将继续升温。2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。”
“从整体来看，疫情对房地产市场的影响已经基本过去，2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。”张大伟分析称。
严跃进指出：“今年二线城市会成为购房的主力市场。随着复工复产工作的到位，二线城市今年在新基建建设、人才导入、各类住房政策改革上会有较大的动作，所以也容易成为房价涨幅相对大的城市。尤其是近期部分二线城市土地市场继续火热，进一步说明二线城市房地产市场的发展潜力，后续也需要防范此类城市房价上涨过快的现象。”
张波认为：“4月的中央政治局会议定调‘房住不炒’依然是2020年楼市调控的主基调，并进一步强调了楼市稳定的重要性，同时要求货币政策表现更为灵活，保持流动性合理充裕。在此背景下，LPR利率五年期相比一年期下调幅度偏小，并对房地产整体政策调控谨慎的态度。但流动性放松的大背景，依然会拉动热点区域楼市热度的不断提升。”
新京报记者 徐倩 张建
编辑 武新 校对 陈荻雁
