2宗地溢价成交 首创底价获石景山宗地
相较于其他2宗土地的火热竞价，石景山西黄村1606-646地块仅有首创一家企业报名参与竞价。于是，首创以底价29.75亿元拿下该地块，楼面价约为25249元/平方米。公告显示，该宗地为F2公建混合住宅用地，建设用地面积约为3.84万平方米，建筑控制规模约为11.78万平方米。从位置上看，宗地距离中关村科技园区石景山园仅有2000米，宗地内坐落有地铁6号线西黄村站。
首创相关负责人表示，此次拿地符合公司的既定战略，疫情的冲击只是短期的，公司依然看好北京未来的发展。
今年以来，石景山区已成交3宗经营性用地，前两宗是1月3日出让的“不限价”宅地，位于今天成交的西黄村宗地的北侧，分别由融创和中海竞得。
今天出让的另外2宗地均以溢价成交。其中，大兴区采育镇01-0042地块以3.6亿元的价格由京能竞得，溢价率25%，是3宗地中溢价率最高的。现场，共有住总+兴创联合体、路劲以及京能3个竞买主体参与竞价，竞买开始后，住总+兴创联合体与路劲交替报价，经过2分钟后，京能加入“战场”并一举拿地。
而今天最为火热的通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块受到了世茂、金茂、平安、首开+旭辉联合体、华润+中交联合体5个竞买主体、7家企业的青睐。经过40轮的激烈竞价，最终，华润+中交联合体以46.7亿元的价格竞得该宗地，溢价率约为22.89%。
业内认为“不限价”宅地仍受房企追捧
今年以来，北京共成交了9宗经营性用地，除招标出让的1宗共有产权住房用地外，其中4宗地溢价成交，且3宗地的溢价率在20%以上，打破了2019年末北京土地市场底价成交的局面。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，过去北京部分地块因为限价，导致房企成本难以平衡，最终土地交易出现流拍等情况。而当前北京土地交易在一定程度上取消了限价等管控，客观上说明市场化交易的模式继续出现。从实际过程看，房企更欢迎“不限价”地块，因为操盘更易把握。而此次亦庄新城地块溢价率达到了近23%，说明房企拿地积极性依然是比较高的。
就在北京举行鼠年土地首秀的同日，上海正式挂出徐汇滨江西岸金融港地块，出让起始价高达310.2亿元。业内分析认为，该地块对于企业的资金储备和开发能力都存在很大的考验。从拿地企业的角度来看，严跃进认为央企拿地力度较强，或者说优势较为明显。当前许多房企销售状况受疫情影响，与央企合作拿地或是比较可行的“屯粮”方式。http://www.yixiin.com/brand/
新京报记者 赵昱
编辑 杨娟娟 校对 付春愔
