粤港澳大湾区&先行示范区双区驱动，http://www.yixiin.com/quote/ 深圳区域发展群雄逐鹿，新兴片区展开热点接力赛：前海力举核心引擎、沙井高喊一路向西、龙华坚守中轴北拓、龙岗&坪山联袂同筑东进桥头堡、光明科创湾芯崛起、福田再掀C位之争……
坐看深圳，产业支点加上交通枢纽编织成网，中心四处开花，貌似谁都有望接棒中心。中心太多，也就意味着没有中心。
难道，我们一直倡导的“中心论”失效了吗？
2019年9月25日，深圳人才公园国庆烟花预演，深圳地产资深媒体人、好友呆呆咖啡馆朋友圈发布烟花房楼价比照，引发点赞、评论一片。
进而引爆深圳湾豪宅烟花指数刷屏。这里仅展示版本之一，来自深圳买房计划。“来我家看烟花”，成为深圳人最新炫富方式。
从呆呆咖啡馆的三排楼价，到深圳买房计划图中最低近13万元/㎡最高逾21万元/㎡烟花房楼价展示，似乎在说明同一个道理：宰相门前七品官，距离核心资源越近，价值越高。“中心论”仍然极具说服力。
面对深圳早已开启的“多中心”之旅，把握中心机会面临又一次投资观念升级：如何把握中心的中心机会？
中心标杆，价值高地
中心的中心，如何锚定标杆？
2019年8月18日，中共中央、国务院《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》全文发布，目标剑指“全球标杆城市”。这意味着深圳还需大力拓展发展空间，在现有1996平方公里地理版图上，进一步提高土地利用效率，否则，无法承载先行示范区的众多使命。
从城市空间角度看，无论是新中心，还是老中心，传统都市综合体已难满足先行示范区发展需求，向天空要空间的超级综合体应运而生。这是主要城区继续成长的唯一路径，也是“全球标杆城市”的重要外在表现方式。
辉煌如斯，仍远远不够
2019年10月11日，龙岗龙腾工业区二期城市更新单元规划获市建环委通过，规划容积率8.2，建筑将以超高层为主。这是代表深圳城市建设向高容积率、向高空发展趋势的又一案例。这里有个重要信息必须重点提示：龙岗项目的容积率都超过8.0了！
来源：龙岗发布
还有更震撼的案例：
2019年9月9日，罗湖区城市更新和土地整备局发布、布心村水围村城市更新单元专规草案，惊现77层超高层住宅新纪录。其中，布心村地块由8栋62-75层超高层住宅、1栋62层商务公寓、3栋58-71层高端写字楼、2栋53层保障房组成；水围村地块则由5栋77层超高层住宅、2栋62-66层写字楼组成。
2018年，南山区的南山村、罗湖区的湖贝村城市更新规划先后公布，都是以60层/200米以上的建筑为主。
这些项目均堪称拥有丰富业态的超级综合体。可以想见深圳的未来，超级综合体崛起，将和传统街区相拥而立，会带来一种非常明显的城市差别：一路之隔，街区形象相差甚大，体现在楼价方面，同样差距悬殊。
毕竟，每一座城市都是由道路分割的块状构成。城市资源越集聚，板块的人居价值更高，形成一路之隔，物业价格和租金水平相差悬殊的情况。
这里再举个现成的例子，真可谓“一路之隔，差之千里”：
罗湖华润·万象城，深圳时尚商业地标，综合体内幸福里为罗湖豪宅标杆，最新二手房均价超过90000元/㎡。同为超高层住宅，隔宝安南路对面的城市天地广场，最新均价仅仅50000元/㎡出头。
这是一个巨大的差价，愈发凸显锚定标杆的重要性！一兵分析认为，即使有建成年代的不同和产品的差别（豪宅大户PK刚需小户），但差价如此之大仍然需要警惕。其核心因素，是华润万象城高端商业叠加五星级君悦酒店的综合体力量，顶尖配套集于一身，成为支撑幸福里楼价高昂、力塑片区标杆的不二理由。
关注：谁来定义第三极的中心
这种隔路价差情况，在深圳还有很多，比如深圳湾1号与三湘海尚，隔一条东滨路，二手房价格分别约为21万元/㎡和17万元/㎡，存在4万元/㎡的差距；香蜜湖1号和天然居，隔香梅路为邻，二手房价格分别约为17万元/㎡和9万元/㎡，差价更为悬殊；华润深圳湾瑞府和滨海大道对面的卓越浅水湾，也存在2万元/㎡以上的差价，瑞府若进入二手房市场，差价还会进一步拉大。
下一个案例可能会出现在“第三极”——深圳“东进战略”钦定的东部中心，市政府有意高标准打造的六大城市新客厅之一的大运新城，因为世茂深港国际中心的出现！
世茂深港国际中心效果图
该项目用地32万㎡，计划投资500亿元，算下来单位面积投入15.6万元/㎡。这只是一道简单的算术题，但是能看懂背后逻辑的人并不多。虽然这可能不是单位面积投入的最高，但在数百亿级项目中恐怕绝无仅有！
看看我们身边正在建设的超级工程：
深中通道，全长24公里，双向8车道，建设面积超800万㎡（含桥隧），投资总额500亿元；
深中通道桥隧跨海
深圳国际会展中心，一期占地121.42万㎡，加上周边配套设施，总投资867亿元。
大湾区又一地标
2017年12月6日，世茂以239.43亿元，竞得深港国际中心开发权，面积321945.68㎡，规划建筑面积1364500㎡。
龙岗大运新城超低容积率、优越生态环境，及国际大学城的人文氛围，一直是众多市民心目中的宜居圣地。但作为深圳“东进战略”明确打造“第三极”的东部中心，发展规划以高科技创新产业为主，城区的聚集效应显然还没有发挥出来。正是意识到大运新城对周边的辐射带动能力偏弱，需要地标级能量场促动，世茂深港国际中心项目才最终得以规划、推出，以绝对高度的地标带动产业带发展。
据业内人士猜测，世茂深港国际中心摩天大楼将刷新粤港澳大湾区城市天际线。超高塔出现在龙岗大运新城，对改变深圳城市空间格局具有非凡意义，同时也锁定其“中心的中心”地位。
顶层观光厅：湾区之眼
深港国际中心公寓价值三点论
500亿元真金白银投入，世茂深港国际中心的地位和形象自不必说，楼市投资“中心论”及“中心的中心论”又将诞生一个鲜活案例。
不过，该项目规模虽大，但对外发售的是仅占总量约18%的商务公寓，属于世茂产品“天誉系”，首批很快就要入市，建筑面积约40-180㎡。
真的来不及解释了，此时做足功课，才是实力投资人决策买入的正确姿势。且看深晚一兵时评（ID：swyb1201）“三点论”：
1、权利中心论，欢迎来我家串门
这个家，500亿元打造，投资额占整个大运新城三分之一。“欢迎来我家串门”，与深圳湾业主“欢迎来我家看烟花”如出一辙。
世茂深港国际中心的业主，就是“权利中心”的主人，和进入到深港国际中心综合体内消费休闲，充当权利中心的过客是完全不同的两件事。从日常生活角度看，下楼即享，和穿城进入，在便利性方面也存在极大差别。
每栋公寓都是一座岛
2、国际IP论，享世茂专属服务
这里简单罗列世茂深港国际中心几项数据，除了摩天地标主塔本身就是一个包含有购物中心、写字楼、国际顶级奢华酒店和塔尖观光厅的“垂直城市”之外，更有超30万㎡商业、约20000㎡深港国际会议展览中心、约10000㎡深港青年合创中心、约50000㎡包括城市大绿地、高架公园、屋顶会员的绿地和广场，以及包含有3500㎡演艺中心、2000㎡美术馆、2000㎡户外剧场和5000㎡图书馆的人文艺术空间，同时还配备有HMC国际名校联盟成员学校。
上述指标可概括为“三大维度、五大中心、九大主题”，这里不做详述。但可以肯定的是，将会汇聚众多国际IP，自带超级流量。世茂作为“中国领先的生活服务商”，多年来培养出的强大品牌矩阵，也会被大量引进。
毫无疑问，深港国际中心的业主将优先享有其中的场所和服务，包括一部分为世茂仅提供给业主的专属服务。比如，与前海哈罗公学的政府引进性质不同，深港国际中心的国际学校由世茂为主体签约引进，首先需要考虑的目标就是深港国际中心的业主。这对物业价值构成强大的支撑和提升作用。
业态丰富高端
3、圈层领袖论，谁在舞台中央领舞？
环顾龙岗大运新城，国际大学城、高科技产业集群，将提供庞大的高级消费人口。鉴于世茂深港国际中心和大运场馆联袂催生的人群集聚效应，这里将形成圈层交织的社交舞台，并且非常具有国际化。
四海皆兄弟，谁为行路人？在一个个圈层中，最终会形成一个汇聚行业领袖的圈层，并向深港国际中心集中。在“权利中心论”和“国际IP论”成立之后，“圈层领袖论”顺理成章。
第三极权利中心
综上所述，世茂深港国际中心商务公寓具有对话苍穹、定鼎中央的力量，区域标杆地位将会异常稳固，很快会与周边物业形成一种落差。作为这项超级工程最先开发的部分，其首批商务公寓未来将会出现一波又一波跳涨。
推广信息
来源：世贸深港国际中心
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