房贷利率的下降主要在于体现银行配合进行“一城一策”的实施，随着不少大城市“落户”越来越容易，在这种稳定情况下将会刺激刚需者买房。买房人数增加必将带动市场回温，一般看来有可能让房价进一步升温。那么房贷利率“3连降”，大城市的房价还会涨吗?专家：未必，主要看它。
随着现代社会发展速度越来越快，涌向大城市的人也越来越多。但是专家分析数据告诉我们，根据这次利率“3连降”时各个城市下降的幅度来看，一线城市全部在前十范围内，其中上海名列前茅，夺得头名。单单看2月份南京的房贷利率就下降了20个基点，深圳也下降了11个基点，而首套房的整体平均利率则达到了5.62%。这个数据看似变化不大，但是对于买房者来说，每一点降低都是利好信息的体现。
但是专家告诉我们，即便房贷利率下降，未必就能让更多人前来买房。毕竟现在炒房的好处已经基本被国家锁死，坚持“房住不炒”的原则是重中之重，那么对于刚需者来说，房价高也会买，房价回落也会买，考虑的更多是自身需求而不是房价的未来发展趋势。所以即便是利率调低，也未必就能刺激刚需买房，主要还看消费者的需求。
而专家认为，利率调低主要是由于现在楼市突然受到打击后的一种应对措施，现代人总是喜欢讲究一个“买涨不买跌”，所以即使是有需求的人，也会出现一批“守望者”，认为时机还不成熟。而房价的上涨与否，除了看买房者的需求量以外，还看政策的松紧程度。
2019年初至今，多次会议强调今年要更加严格地执行限价和限购政策。而且银行虽然降低了首套房的利率，却收紧了放贷的资格，加强审核。所以专家认为现在大城市楼市的定调未必是缓慢增长，而是先稳定下来一段时间，即便出现利率“3连降”也是如此，大家买房还是要看自己的需求。
