洋人街别具风格的建筑群 本版图片由首席记者 钟志兵 摄
路牌提示人们洋人街要说再见了
重庆商报-上游财经首席记者 郑三波 http://www.yixiin.com/
“冲动是魔鬼！”、“我们无法预知未来，但我们可以好好把握现在！”、“尽孝不能等，趁他们还健在——爱我们的父母吧！”、“人生三愿：吃得下饭、睡得着觉、笑得出来！”还记得洋人街这些让人耳目一新的标语吗？还记得排一个多小时队，就是为了抢购一元馒头吗？如今，开业12年的洋人街，即将搬迁了。
记者从重庆美心物业管理有限公司（以下简称“美心物业”）获悉，洋人街搬迁后，美心集团在原址开发的商业区域，会尽可能保留老百姓喜欢的东西，比如一元馒头，还会布置一些儿童或青少年娱乐的室内项目。
现场
捧腹标语被换另类“搬迁告示”
3月16日上午9时，记者来到洋人街，众多商铺已开门营业，不少游客也已前来游玩，似乎看不出洋人街有即将搬迁的迹象。
不过，洋人街那些让人捧腹的标语不见了，取而代之的语句，全是红底黑字的另类“搬迁告示”：“美心洋人街不是归处，美心红酒小镇才是该来之处。”、“心不散财不散！”、“涪陵美心红酒小镇，美心集团还你的洋人街”、“美心洋人街很酷，美心红酒小镇更酷，它有趣得比你乐不思蜀”……
“大概是1月中旬开始换的标语。”洋人街内正在做生意的刘代军告诉记者，他在洋人街做儿童娱乐项目已经有6年了，发展还不错。刘代军说，其实洋人街的商户们很早就知道洋人街要搬迁了，大家还接到美心物业的邀请，让商户们去涪陵红酒小镇发展，免三年的租金，试营业期间水电全免。“我们虽然知道这天迟早要来，但突然来了，心里还是没有做好准备。走一步算一步吧！”刘代军告诉记者。
“我们将标语更换，主要是想让经营户去红酒小镇投资，去发展。”昨日，美心物业负责人接受记者采访时表示，洋人街虽然将搬迁，但是什么时候搬、何种方式搬迁，都尚未有时间表出来。
商户
部分准备前往红酒小镇发展
3月16日中午，在洋人街做豆花饭生意的梅师傅忙碌起来。“今天天气好，来洋人街的游客有点多。”梅师傅一边收着钱一边告诉记者。
64岁的梅师傅经营这家豆花馆已有8年了。他介绍，2010年，自己来到洋人街开店，当年只赚了2万多元钱。从2012年开始，梅师傅突然发现洋人街的游客越来越多，豆花馆的生意也越来越好。每逢周末或节假日，梅师傅的豆花馆甚至要临时请三四个人来帮忙。梅师傅介绍，2012年，他一年赚了10万元，随后一年比一年赚得多。到了2017年，他赚了18万多元。
“我和老伴年纪大了，而且房子就在附近，不想去涪陵这样远的地方发展了，准备做到洋人街搬迁，就回家带孙女。”梅师傅指着豆花馆旁边几间关着门的商铺告诉记者，部分商户租约已经到期，他们有的选择前往红酒小镇，有的赚钱后搬到了其他地方发展。现在，物业给梅师傅的退租时间是4月15日，梅师傅准备做到这个时间就回家养老。
记者随后又走访了八家还在营业的商户，将近一半的受访商户表示准备迁往红酒小镇。
美心物业负责人告诉记者，洋人街目前占地1000多亩，最多的时候有700多家商铺。2012年前6个月，洋人街接待游客已经达910万人次，特别是当年端午节期间，接待游客人数达41.3万人次，2012年全年接待游客人数已达1400万人次。
“2017年全年，我们接待的游客人数已达1800多万人次。”这名负责人说，洋人街目前平均每个月接待游客人数达到150万人次，而且里面有很多外地游客，他表示，洋人街已经成了外地游客到重庆后的必游项目。“巨大的人流量让很多商户在洋人街都赚了大钱。”他说。
回应
搬迁以政府规划为准 美心将在新商业项目保留“一元馒头”
3月16日下午，记者在重庆市政府公众信箱查看到有市民向南岸区咨询洋人街将被拆除改建的问题。
南岸区规划分局回答称，根据依法批准的控制性详细规划，洋人街片区主要规划有商业商务用地、居住用地、中小学用地和公园绿地，区规划分局将据此对后期建设进行规划管控。如有调整，将依据法定程序进行公示。
美心物业负责人告诉记者，洋人街要搬迁，但是什么时候搬、何种方式搬迁，都以南岸区相关部门的规划为准。
随后，记者又向南岸区规划分局进行进一步咨询了解，但规划分局方面表示所有情况以后续现场公示为准。
记者获悉，2003年，美心集团接下了南滨路四期工程，获得了沿岸3000多亩土地开发权。自此，展开了美心洋人街的筹划。
洋人街最初占地300亩，现在占地1000多亩，是美心集团长江风景区3000亩项目的其中一部分，景点包括“复式滨江观光商业街”、“人工运河”、“旧金山花街”、“微缩清明上河图”、“老北京四合院”、“婚庆园”、“广阔天地”、“乱吼一条街”等。目前洋人街已经形成了集度假、观赏、婚庆、商务、运动、影视拍摄等多功能为一体的休闲娱乐景区。
2017年12月19日～2018年1月17日，南岸区弹子石B标准分区地块城市设计方案公示，其功能定位为以休闲娱乐、居住和配套商业服务为主的都市生活区。在这块城市设计方案公示中，洋人街和华宇、东原、旭辉地块（备注：即铂悦·澜庭地块）土地连通。
铂悦·澜庭地块为商业和居住用地，规划有重庆首个亲子主题购物乐园和高端家庭亲子酒店。洋人街的土地规划用途是商业商务用地、居住用地、中小学用地和公园绿地。
洋人街一搬迁，南滨路从铂悦·澜庭地块顺畅直达黄角沱大桥桥头，共同组成弹子石都市生活区。
此前，重庆明确将弹子石CBD由功能配套区提升为核心区，与解放碑、江北嘴并列。去年4月，中国（重庆）自由贸易试验区也在弹子石正式挂牌。
洋人街所在的弹子石板块，享受总部经济区、金融核心区、两江四岸风貌区、十大重点开发区、自贸试验区的多重利好。同时，随着东水门大桥、慈母山隧道、黄桷树立交的通车以及轨道环线、机场快速路、东水门大桥P+R换乘中心的建设，弹子石作为CBD，未来价值想象空间巨大。
“我们正在想怎么把洋人街好的业态和经营项目，规划进我们的已有或即将规划的商业项目中。”美心物业负责人告诉记者，洋人街搬迁后，他们自主开发的商业部分，会尽可能多的融入洋人街成功的商业元素。“比如在我们开发的商业区域部分里，会保留洋人街的‘一元馒头’并出售各种一元旅游小商品。”该负责人介绍。
新闻纵深
洋人街为什么会成功？
大众消费获认可
洋人街自2006年开街以来，从最初每年接待游客一百万，到现在的1800万人次，只用了短短的12年。
重庆工商大学产业经济研究院教授骆东奇说，洋人街没有门票费，没有围墙，游客想什么时候去玩都可以。“哪怕你不带一分钱，都可以让你看个够、玩高兴，这是老百姓喜欢到洋人街的原因。而外地人也最喜欢到洋人街来看一看，转一转，也是这个原因，有好耍的，好吃的，还不要门票。”骆东奇说。
“老百姓和外地游游客最能接受的是消费方面。”他说，洋人街提倡大众消费，让普通市民能以最低廉的价格，获得超值的旅游体验，不仅没有门票，还有免费的饮用水，也有只售1元钱的馒头、面包和花卷，更有免费停车服务。
“不一样”的元素吸引游客
“不要相信哥，哥也会失手！”“我们虽然不应该被角色所迷惑，但美人太多，你说怎么办？”……重庆工商大学产业经济研究院教授骆东奇说，洋人街的无厘头标语，朗朗上口，传播快，很容易记住，成功了吸引很多“粉丝”。
同时，洋人街和国内主题公园相比，体现了“不一样”的元素：横七竖八的房子，造型独特的路边雕塑，全世界最大的厕所等，处处稀奇古怪、时尚前卫。
适合各个年龄层游玩
专家分析，洋人街取得成功还有另一个重要原因，那就是综合多样的活动和项目， 适合各个年龄层的人。比如有惊险刺激的，也有舒缓悠然的，有欣赏的，有参与的，有户外的，有室内的。
“洋人街就是要让各个年龄层的人都有耍的。”美心物业负责人说，洋人街是一个让重庆人喜欢的地方，年青人喜欢它稀奇古怪的风格，儿童喜欢它欢乐的气氛，老年人喜欢它热闹的场面。
占据主城地理优势
有人认为，洋人街之所以能成功，还有一个重要因素在于其地理优势——就在重庆主城区。这是不少主题乐园无法比拟的优势。而且，逛完洋人街的游客，可以很便捷地前往解放碑、磁器口等处继续游玩。
红酒小镇能否延续辉煌？
洋人街面临搬迁，美心集团在涪陵蔺市“复制”了一个“洋人街”，取名红酒小镇。“我们在红酒小镇也一直走平民经济的路线，洋人街的免费和微利政策永远会在红酒小镇延续。”美心物业相关负责人说，现在红酒小镇已经有了一元大馒头、低价红酒，还有桥上民宿，彩色S型公路等。据了解，目前，除美心集团自己的三大红酒卖场和各种食宿游乐项目，红酒小镇已有100多家商户入驻。
涪陵红酒小镇能不能延续洋人街的辉煌，我们拭目以待。
