因为孩子还有两年才上学，杨晶晶便将买好的学区房租了出去，没想到摊上大事。一名租客在房间内烧炭自杀，杨晶晶被吓得不轻，后被家人送去精神病院治疗。学区房成为凶宅，以后转手买卖也是问题，她将租房的某公司告上法庭，索赔45.86万元。近日，南京栖霞法院审理了此案，判该公司赔偿4.86万元。
租客在房子里烧炭自杀
记者了解到，2015年9月，杨晶晶和丈夫一起购买了栖霞区的一套学区房，并对房屋进行装修。考虑到孩子还有两年才上学，他们将这套房子租给某公司。该公司把这套房子用来做员工宿舍，共有三名员工居住在内。
2016年9月10日，杨晶晶突然接到该公司经理电话，说是让她带上钥匙一起查看某员工是否在屋内。杨晶晶和经理一起打开房门，发现某员工的卧室门紧闭，后锁匠将门打开。某员工躺在床上死亡多时，经法医调查确认为烧炭自杀身亡。杨晶晶当场受到惊吓，回家后第二天出现精神恍惚等症状，被家人送到精神病院进行治疗。
她提出索赔45.86万元
事情发生后，某公司表示以后不租这个房子了，愿意给两个月房租作为解除合同的违约金。杨晶晶认为自己受到伤害，且自己的房屋也遭受了损失。有人在房屋内自杀，这套房子便成为民间所说的"凶宅"，这样的房子在无论以后是出售或者是出租，在价值上都会受到较大贬损，某公司这样的态度是逃避问题。
"我这套房子价值约260万，据中介公司评估最少要打8折才能出售，如按85折计算约亏损39万元，加上办理转让的手续费，我要求该公司赔偿40万元完全合情合理。"杨晶晶表示，她脑海中经常会浮现死者陈尸在床的惨状，内心极度恐惧，几乎要精神崩溃。
杨晶晶补充道："有人在屋子里自杀，房间里的东西必须要更换，就说死者躺着的床，这是肯定要换的。我们要对房间的物品进行清洗消毒，依风俗还要对房屋重新摆布装饰，经估测预算为5万元。加上该公司的违约金，一共索赔45.86万元。"
法院判赔偿4.86万元
某公司在庭上提出，支付违约金没有异议，别的诉求缺乏法律依据，请法院驳回。
法院认为，涉案房屋并没有实际进行交易，因此她提出的交易价值贬损无法确定。但是根据一般人在同等情况下做出的判断，有人在房间里自杀必然会对该房屋的出租出售造成一定影响。法院认为，发生这起自杀事件后，房间内被污染的物品确实需要更换。综合考虑，法院将这套房屋贬值损失以及各项清理费用定为4万元。杨晶晶提出要某公司赔偿违约金，这一点也是予以认可的。
法院经审理后判决，某公司赔偿给杨晶晶4.86万元。
传说中的北京四大凶宅，到底有没有鬼？
凶宅之一：朝阳门内大街81号
随着惊悚电影《京城81号》的放映，越来越多的人知晓了朝内大街81号院，且把它推上了四大凶宅之首。
“华北协和话语学校”的原址，是美国圣言会传教士在1910年作为语言训练中心和休息处建立的。90年代末，由于资金问题，这两座楼一直闲置。从这以后就多了些传说。
传说一
之后,这楼里边出现了许多许多奇怪的事情, 每当到了风雨交加的夜晚或者月圆的晚上.... 房间里就会传出哭声，摔玻璃瓶的声音。
传说二
鬼楼一街之隔的森豪公寓。那个工程从2000年前就一直停工荒废．．据传说其中一个原因不是开发商没钱了，而是因为……
曾经在2001年的夏天的某个夜晚，工地的几个工人晚上喝多了，跑森豪公寓的地下室去撒尿。结果尿尿的过程中感觉有股风。嗖～～嗖～～的吹后脊梁。转身才发现地下室里朝北的一面墙上有个洞。于是他们拿着蜡烛过去看。一个工人喝多了就伸脚就把墙轰的一声揣塌了，发现墙后竟然黑漆漆的不见五指，其中一个老工人说是地道，施工打地基的时候就已经发现这个地道了，后来就用砖给封上了，其中年轻的3个工人仗着喝了几口酒就要进去看看，那个年长的老工人说什么也不进去，就离开了，剩下的3个年轻的工人点着蜡烛就朝地道钻进去了。
年长的老工人出来以后就回工棚了，约莫过了20分钟，他不经意间从工棚的2楼窗户朝马路对面看了一眼，那个方向正好是朝内大街81号的鬼楼，就发现鬼楼的窗户里忽然闪了几下光亮，然后接着陡燃就灭掉了，四周死一样的寂静。
老工人忽然感觉到一丝莫名的不详，不过也没有多想就睡觉了，第2天，昨天晚上进地道的3名年轻工人没有来上班，工友去工棚找也没有发现，第3天，第4天，3名工人失踪了。
传说三
中央电视台有个频道做了一期关于朝内81号的节目。 据说，前些年，政府打算拆这个房子，可是在拆的过程中，有些民工无缘无故的不见了踪影， 后来就不敢再动工了。
虽然叨姐也不知道真假，但是在2016年3月1日，这座百年老楼已封闭大门，开启修缮工作，预计今年10月能再次对游客开放。和叨姐一起期待吧！
凶宅之二：虎坊桥湖广会馆
北京湖广会馆始建于清嘉庆十二年 (1807年) ，位于宣武区虎坊路3号，是北京仅存的建有戏楼的会馆之一。湖广会馆在中国近代史上更是大名鼎鼎，光绪年间，这里一时风云际会，在此处下榻清谈饮茶听戏的才子、达人多为名动朝野之辈。尤以此后在菜市口引刀成一快的谭嗣同，以及康梁二夫子最为有名。
关于此地有两种说法，一种相传此处是明朝张江陵故宅，即明代着名改革家张居正，万歷十一年叁月，神宗下诏夺去张居正上柱国封号和文忠赐謚，并撤其子锦衣卫的指挥职务。张宅被查抄，饿死十余口，长子敬修自杀，叁子懋修投井未死，保存了一条性命。神宗在刑部尚书潘季驯的乞求下，特留空宅一所，田十顷，以赡养张居正的八旬老母。家中人大多冤死，就开始传说有冤魂出没。
另外一种是说此处建会馆之前为乱葬岗子，后民国初年有佛山大贾斥资建义庄，雇一面如狮的麻风老者看管义庄，待老人在此居住之后，乱葬岗子塬来的夜夜鬼哭和磷磷鬼火渐渐少了，直至老人无疾而终，自老人死后，厉鬼重生，有行止不端或者不孝人家常见墻外无端扔来些石头瓦砾，并传来訇骂声，开门却杳无一人……
凶宅之三：西单小石虎胡同33号
西单的小石虎胡同33号在清时是右翼宗学府，曹雪芹到西山着书之前曾在这里任差。传说纪晓岚曾描述过这所房子：“袭文达公赐第在宣武门内石虎胡同，文达之前为右翼宗学，宗学之前为吴额驸府，吴额驸之前为前明大学士周延儒第，阅年既久，故不免有时变怪，然不为人害也。厅西小房两楹，曰‘好春轩’，为文达燕见宾客地，北壁一门，横通小屋两极楹，童仆夜宿其中，睡后多为魅出，不知是鬼是狐，故无敢下榻其中者。”
曹雪芹正是在这里开始构思创作他的毕生之作《红楼梦》的，可以想象，当年金风乍起，暑气日消，夕事渐长，秋灯有味，夜话是多幺大的享受，可恰没有聆听的耳福，以致咳唾珠玉，随风散尽。
按周汝昌所说：“院里的一株叁百年的枣树，应该‘见过’曹雪芹的。” 据当地久居的大爷说，在这里住的人，时间长了都会在夜里听到丝竹之声，夹杂有年轻女人幽怨的吟诗声……
凶宅之四：西安门礼王府
西安门礼王府位于西黄城根南街7号、9号，此处府邸最初并非礼亲王代善之府，是代善之孙杰书袭封后择址新建的王府。杰书时称康亲王，故府亦称康王府。乾隆四十叁年恢復礼王的封号，改称礼王府。王府规模宏大，占地广阔，重门叠户，院落深邃。
西安门礼王府的“兇宅”传言是来自一个凄美的爱情故事，礼亲王的二格格兰心从法国留学回来后，再一次无意中对一个戏子冯跃聪一见鐘情，随后一直追逐着他，后来冯跃聪被其折服，两人相爱，兰心将自己的“八宝手链”作为信物，赠给了冯跃聪。
但好景不长，冯跃聪的师兄因嫉妒他便将他们的事情告知了礼亲王，礼亲王大怒，下令抓了冯跃聪，并将他毒哑关进了监狱，出狱后冯跃聪被一个单弦艺人收留，并教他技艺，冯跃聪便每晚到王府墻外给心爱的兰心弹奏她最喜欢的岔曲《风赞》，被礼亲王软禁的兰心也隔墻应和，久而久之便惹怒了礼亲王，便命人将冯跃聪杀害，随后兰心也殉情自杀。
礼亲王将兰心的尸体埋在王府花园的一个老槐树之下，使其死后也不得出王府，而冯跃聪的亡灵则化为一阵叁人高的旋风，永远在礼王府外徘徊。据说，一位姓石的满族大妈，曾经是礼亲王家的包衣家奴，在礼王府当仆奴期间，经常能看见王府周围被叁米多高的旋风环绕，然而奇怪的是，十步之外根本就没有一丝风……
传说中的北京四大凶宅，到底有没有鬼，答案就是，鬼知道！
