刚刚过去的2017年，是深圳房地产调控继续深化的一年。在多项调控政策的持续作用下，市场逐渐趋于理性，量价均保持相对稳定的水平。到了年底，随着刚需入市增多，成交有所放量，12月新房成交突破3000套，是2017年成交量最高的月份。价格方面，12月份新房成交均价为54256元/平方米，环比继续下跌。至此，深圳新房月成交均价自“深八条”调控政策出台以来，已连续15个月环比下跌。
新房成交均价比15个月前明显走低 http://www.yixiin.com/quote/
来自市规划国土委的统计数据显示，2017年12月，全市一手住宅成交3248套，环比增加27.7%；一手住宅成交均价54256元/平方米，环比微降。从2016年10月份深圳出台楼市调控“深八条”算起至今，深圳一手住宅月均成交均价已出现“十五连跌”，较当时的一手住宅价格下跌了7404元/平方米。
从户型成交情况看，2房和3房是成交主力，合计成交2767套，占总量的85%；1房成交68套，占总量的2%。另外，刚性需求已经成为市场主体，首次置业和家庭首套房的占比超过七成，市场更趋理性。
各区中，龙岗区表现强劲，成为各区成交冠军，12月份共成交1904套新房住宅，环比增加1.2倍，同比增加71.2%。宝安区12月份成交量有所下滑，共成交940套新房，环比减少三成，同比增加53.8%。福田区12月新房住宅成交60套。南山区新房成交312套。罗湖区新房成交32套。盐田区零成交。
在二手市场方面，受新房销量提升的影响，二手房成交量在12月份也出现小幅上扬。据房地产信息网统计，上月共成交8372套，环比增加三成。其中，龙岗区成交1982套，为各区之首；罗湖区成交量增幅最大，成交1653套，环比增加53.5%。
专家预测调控不放松市场更理性
上周，国家住建部等四部门发文提出，2018年要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。在专家看来，这一信息透露出2018年楼市调控的基调：调控政策难放松，楼市将继续维持平稳。
市土地房产研究中心主任王锋认为，2017年，在“深八条”房地产调控措施的作用下，深圳房地产市场持续调整，全年市场平稳运行，调控成效显著。首先，房价过快上涨的势头得到遏制；其次，调控抑制了投资投机炒房行为，市场开始趋于理性，符合国家对楼市调控要求。预计2018年深圳房地产将在调控政策作用下继续保持平稳健康发展。
中原地产首席分析师张大伟分析，2018年房地产市场的走势很大程度上取决于信贷政策，收紧的房贷叠加房地产调控对房价上涨的约束作用将更明显。
深圳市房地产中介协会专家分析，在经历2016年“深八条”调控政策对限购限贷政策的再度收紧，以及2017年房贷利率不断攀升的持续影响，2017年我市楼市总体成交不佳。随着楼市挤“水分”成效的日益显现，刚需盘成交占比开始有所提升，在调控持续发力影响下，楼市将在逐渐回归中变得更加健康理性。
